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Mieteinnahmen, Kauf oder Verkauf von Immobilien und Veräußerungsgewinne.
Auf Portugiesisch: Contabilidade para Imóveis
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Immobilien
Langzeitmieten werden in Portugal normalerweise pauschal mit 25 % besteuert, doch seit dem 1. Januar 2026 gilt für Wohnraummietverträge mit einer Miete bis 2.300 € im Monat ein Satz von 10 %. Kurzzeitige Ferienvermietung (Alojamento Local) ist gewerbliches Einkommen mit anderen Regeln. Dieser Leitfaden erklärt beides und dazu die Formalitäten, die Vermieter oft übersehen.
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Immobilien
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal verkaufen, wird nur die Hälfte des Gewinns besteuert, und zwar mit den progressiven IRS-Sätzen. Seit 2023 gilt dieselbe 50-%-Regel auch für Nichtansässige, und mehrere Befreiungen können die Steuer auf null senken, wenn Sie vorausplanen.
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